【新冠肺炎】跌幅最严重一次 部份屋价或跌70%

（槟城19日讯）资深房地产顾问张仰荣指出，我国房产价格在1998年金融风暴时跌了36%，而他预测在新冠肺炎疫情冲击下，房价跌幅会比当年更严重，因此建议经济能力不稳固的民众5年内不要买屋。

他今日接受《东方日报》访问时大胆预测，有些类型的房屋价格会可能大跌70%，如去年售价达100万令吉的房产，可能在数年后可能跌至30至40万令吉。他相信这种跌幅会是他入行50年以来最严重的一次，而经济能力不稳者现在买屋，就仿佛是“自杀”。

“如果你想卖100万令吉，但到时候有人只出价40万令吉，问你要不要？要就卖，不要就不用谈了。但你当下就要钱生活，要还是不要卖？”

他认为，现在100万令吉的屋子，5年后有机会用半价购得。

针对大马房地产经纪人协会主席林文彬日前预测房价跌20%的言论，他认为前者的说法只是要避免摇动大众的心，但他本身认为，有责任讲出事实，让民众了解真正的情况。

“有人认为这次没多大问题，只需等到行动管制令结束后，房产市场就可恢复原本的情况。”

但他认为，一个家庭需要先解决基本需求后，有多余的钱才拿来置产，但在最近这两个月里，很多经济活动都已停顿，很多人失业，生意也无法维持。

“就如有人从3楼跌下来，2条腿断了，是需要时间恢复的。我做了50年经纪，这次是最严重的。尽管1998年出现金融风暴，但当时国人仍能继续做生意和生活，而且还有储蓄。”

他也提醒，即使现在有些双薪家庭有能力购屋，但是否能担保明年还有能力继续供屋，在未来几年会否失业？

“买屋子是很危险的，签了30年合约，但若未来四五年失业，屋子就没有了。”

他说，相较之下，若民众现在选择租一间3000令吉租金的屋子，但明年失业时，还能降级去租1000令吉的组屋，至少还能生存。

无论如何，另一名槟城资深房地产经纪陈友新认为，房价不会一下子下跌20%，而且这需看地点，好地点的跌幅较小，房产过剩的地点才会跌价较多。

他说，随著如今出现新冠肺炎疫情和行动管制令，现在的房市很差，交易量很少，很多买家处于观望态度，房地产业最快也要半年才好转。
 
有人宁愿订金充公　也要停止交易

房产市场疲弱，尽管有些人已支付订金和签约，但宁愿订金被充公，也不要继续买了！

槟城资深房地产经纪陈友新表示，有些人签约及支付10%订金购买新屋后，看到房价一直在跌，认为二手屋更便宜，宁愿放弃原本已付订金的新屋，转购二手屋，但这只属于少数的情况。

“有人看到二手屋更便宜，宁可不买（新屋）了，订金也被充公。去年底开始出现这种情况。”

他预计，行动管制令结束后的经济会更疲弱，很多人担忧会失业或只领部分薪水，有些生意也会结业，特别是旅游业相关的如酒店业，或饮食业等。

资深房地产顾问张仰荣表示，他也遇过顾客宁愿订金被充公而不要继续购屋的情况，有者拿到了银行贷款也不要继续。这种现象数月前已出现，相信行动管制令后会更严重。

他也分享另一种情况说，5年前发展商推出无订金和现金回扣的方式吸引人买屋，有些薪水只有1万令吉的人就买了5间，每月要供2万令吉房贷。

“当时经纪说，一间屋子100万令吉，2年后可涨到200万令吉，就可赚100万令吉了。但现在他可能没能力供房贷，这样的情况下很多人会破产。”