OSK股东大会19-4-2017@ Swiss Garden Residence

我今天拿半天假,去参加第27届的OSK股东大会。这是我第一次参加股东大会。

从第一天Jack的部落格知道,他会出席OSK的股东大会。所以,我也带上他的2本书,看看有没有机会遇见他。可以要求他签名。

我搭LRT到Masjid Jamek站。要找可以经过同善医院的巴士。但是问几位路人,没人知道巴士站在哪里?我一路走到Pudu OTC。搭德士去Swiss Garden Residence。德士司机问我,为什么不坚持点,走到酒店。我的背包有电脑,很重。而且已经要9:20am,我可不想来不及登记,出席股东大会。

到了3楼,现在人山人海。大多数都是华裔的退休人士。OSK安排很多工作人员,登记很快就做好。拿到RM50 Swiss Garden Hotel, Jalan Pudu的餐券(exp 2017年10月30日)和4张Damai Laut的酒店折扣卷 (exp 2017年6月30日)。现场有免费咖啡,茶和一盒的食物(1三文治,2个小水果挞,2个炸鱼饼)。现场也可以拿年报(Annual Report)和Sustainability Report。

大会一开始,就先回答Minority Shareholder Watchdog Group (MSWG)5个问题。因为这些问题都是提早发给OSK,所以OSK都有放映出答案。

除了MSWG,现在还有至少6位中年大叔和1位年轻男子问问题。

由于我对OSK的生意不熟悉。现在是看着Jack第一天2016OSK股东大会的文章和我的笔记,写下以下的重要点滴。如果不对,可以看Jack第一天的文章。看看自己漏掉那些重点。

OSK的生意涵盖5大领域
1)Property房地产
2)Construction建筑
3)Industries工业- cables & IBS concrete wall panels & material
4)Hospitality酒店业
5)Financial Services and Investment Holding金融投资

OSK2016年的营业额是RM2,896,737,000比起2015年的RM2,791,783,000高。这个业绩也包括OSKP和PJD。Net gearing是0.42,比2015的0.43低。

每个领域的业绩都成长,除了酒店业亏损RM22 millions。

Hospitality酒店业
酒店业的问题多数是Tan Sri Ong的儿子Ong Ju Yan回答。
基本上,业绩不好。因为大环境不好。
大马因为3个飞机失事,影响外国旅客到大马旅游。大马的酒店房间在过去2年成长50%。房间租金下降。现在已经有3000间房间在Airbnb.com注册。未来的竞争会更激烈。这个问题MSWG也有问。OSK的答复就是聘请有经验的顾问提出改善计划,多举行高尔夫球比赛。Damai Laut的住客率只有42%。新山的Swiss Garden也不赚钱。
有股东担心OSK不注重酒店业。但是OJY说,OSK有2400人员工,1000人就在酒店业工作。

Damai Laut,Lumut是没有道路的。因为州政府没钱建,就让OSK自己建。大约花了了RM100万。然后给了块50公顷(hectare)在海上的地给OSK发展。这块地是不能转让或卖给其他人。如果在限期内没发展,就得还给州政府。OSK本来是打算在这块土地建Villa度假屋。但是Damai Laut的住客率只有42%。所以OSK决定会把这块"海地"还给州政府。Tan Sri Ong的观念是不会把钱投资在不赚钱的领域。

Property 房地产
负责回答房地产问题的Tan Sri Ong的儿子, Ong Ju Xing。
Atria Mall的出租率为93%。2017年底会开戏院。一般上,一间戏院,一个月可售60,000戏票。OSK也会增建250个车位。现在人每个月的人潮约600,000人次。
FABER TOWER的Take up rate就没记录到。
OSK也会在Seremban2建新的Township, Iringan Bayu, 311.6 ha。计划10年完成新的Township。Iringan Bayu就在Matrix的Bandar Sri Sendayan隔壁。Matrix花约百万建立基础设施和国际学校。这些也可以成为Iringan Bayu的亮点。
Melbourne Square是OSK和EPF合作的项目。买入土地时是澳币2.80。现在是澳币3.40。所以,OSK大约得到RM1.7 mil的利润。Tan Sri Ong说,在澳洲买屋子得付10%头期,然后根据进展付款,至到3年内建好。因为与EPF合作,融资不是问题。不会有right issue,向股东筹资。

Share Premium
OSK的Share premium有RM336,481,000。依据公司法令,这笔钱需要在24个月用掉。年轻人问OSK有打算分红股吗? Madam Ng Lai Ping,CFO说OSK管理层会讨论出最好的方案。这个AGM又要求能回购最多10%公司股票的权利。如果Share Premium Account继续增加,可能会有红股吧!上次发红股是2015年7月。

RHB的股份
不会,不会卖!

最热门的问题就是,为什么OSK的NTA是RM3.11,但是股价只有RM1.60。 Tan Sri Ong说他只注重公司的营业额和确保给股息。自从1991上市至今,OSK每年都给2次股息,就算是经济风暴时,也没断股息。FY2016年的股息是7.5分。

除此之外,股东们都觉得OSK"孤寒"。给的餐券,不够吃,还要倒贴。而且Maybank也有分Damai Laut的酒店礼券给顾客。很多股东提出来。结果,Tan Sri Ong叫有兴趣的股东去登记Melbourne Square的房子。OSK会给一些折扣。

投票是用SS E-Voting。安排的人手都多。可能很多股东也提早离开。一下子就完成投票。

第一次出现股东大会。看到行行色色的股东。在我签到时,看到几位代理(proxy)的股份,少过10股。Tan Sri Ong已经72岁。从他的谈论中,可发现他对股东的态度好。一直说"your company, your company"。不过我不觉得酒店业是他们的强项。很多方案,都是一般的方案。看不到创意。

当然,我找来找去都找不到低调的"第一天 Jack"。反而是有位Aunt误以为我是她朋友。